Centro de Consultoría y Educación Continua

Diplomado en Normatividad Urbana y Licenciamiento de Proyectos de Construcción

Presentación

El desarrollo urbano y la ejecución de proyectos de construcción exigen decisiones técnicamente sólidas y jurídicamente sustentadas, en un marco normativo que integra ordenamiento territorial, gestión del suelo, protección del espacio público, normas técnicas de edificación y procedimientos de licenciamiento. En la práctica, los mayores riesgos de retraso y sobrecosto se originan en expedientes incompletos, interpretaciones normativas inconsistentes, desconocimiento de restricciones del POT, interferencias con redes, condicionantes ambientales y falta de coordinación entre actores (curadurías, planeación, servicios públicos y autoridades ambientales).

Este diplomado brinda una formación aplicada para interpretar y aplicar la normatividad urbana y los procedimientos de licencias urbanísticas en Colombia, articulando el régimen de ordenamiento territorial y gestión del suelo con el Decreto Único del sector vivienda/ciudad/territorio (licenciamiento urbanístico), las disposiciones sobre curadores e infracciones urbanísticas y los principales referentes técnicos de diseño y construcción (p. ej., sismorresistencia y responsabilidad técnica). Además, se incorpora la lectura de determinantes ambientales y trámites conexos relevantes para la viabilidad del proyecto.

El programa culmina con un proyecto integrador en el que el participante estructura un expediente de licenciamiento (checklist y matriz de requisitos), un mapa de restricciones normativas y una ruta de gestión de trámites para un caso real o simulado, fortaleciendo la toma de decisiones, el cumplimiento y la transparencia en la gestión urbana.

Dirigido

Arquitectos, ingenieros civiles y afines, urbanistas, abogados, constructores, residentes de obra, interventoría, gerentes de proyecto, funcionarios de planeación y control urbano, curadurías urbanas, desarrolladores inmobiliarios, equipos de empresas de servicios públicos y consultores que participen en formulación, diseño, trámite y ejecución de proyectos urbanos. Recomendado para personas con experiencia o interés profesional en proyectos de construcción, ordenamiento territorial o licenciamiento.

Imagen dirigido

Docentes

Valentina Zubiria Bedoya

Coordinador

Arquitecta egresada de la Pontificia Universidad Javeriana Cali, especialista en Derecho Urbano de la Universidad del Rosario, con formación complementaria en ordenamiento territorial, urbanismo y movilidad. Cuenta con sólida experiencia en la aplicación de normativa urbana, POT y NSR-10 en proyectos arquitectónicos y urbanos de diversa escala, incluyendo desarrollos residenciales, comerciales, institucionales, industriales y de uso mixto. Se ha desempeñado como arquitecta revisora en curaduría urbana y como profesional técnica en entidades públicas, realizando análisis de viabilidad urbanística, revisión normativa de licencias de construcción, urbanización y subdivisión, así como la elaboración de conceptos técnicos especializados. Ha participado en procesos estratégicos en la Alcaldía de Santiago de Cali, apoyando el análisis de proyectos y el seguimiento a instrumentos de gestión como la contribución por valorización y las 21 Megaobras. Su perfil se distingue por el rigor técnico-jurídico, la capacidad analítica y el compromiso con el desarrollo urbano sostenible.

Angélica María Maldonado Velasco

Abogada, especialista en Derecho Urbano, con más de 14 años de experiencia en asesoría jurídica aplicada al urbanismo, licenciamiento y gestión territorial. Ha desempeñado roles clave como abogada asesora en curadurías urbanas de Bucaramanga, Floridablanca, Girón, Piedecuesta, Yumbo y Cúcuta, garantizando el cumplimiento normativo en proyectos de construcción y urbanización. Su trayectoria combina experiencia en sector público y privado, aportando al diplomado una visión experta en normativa urbana, planificación y seguridad jurídica en el desarrollo territorial.

Christian Salomón Giraldo Arango

Ingeniero Civil de la Pontificia Universidad Javeriana Cali, especialista en Gerencia Estratégica de Proyectos y certificado PMP® por el PMI. Cuenta con más de 14 años de experiencia en dirección, estructuración y gerencia integral de proyectos inmobiliarios y de infraestructura, liderando todas las etapas del ciclo de vida: factibilidad, estructuración fiduciaria, licenciamiento, construcción y entrega. Ha ocupado cargos directivos en Ingeurbe, Prodesa y Mota Engil, participando en proyectos de alto impacto como la modernización del Aeropuerto Alfonso Bonilla Aragón. Aporta al diplomado una visión estratégica, técnica y financiera en gestión integral de proyectos.

Fernando Arturo Lesmes Díaz

Arquitecto de la Universidad del Valle, con amplia trayectoria en normativa urbanística, ordenamiento territorial y gestión pública. Actualmente se desempeña como Coordinador del área de Usos del Suelo en el Departamento Administrativo de Planeación Municipal de Cali, liderando la proyección y revisión de Esquemas de Implantación y Regularización (EIR) y conceptos de alto impacto. Ha participado en la formulación y ajuste del POT de Cali y en proyectos estratégicos como Mall Plaza, Fundación Valle del Lili y múltiples equipamientos públicos, aportando a la diplomada experiencia técnica en regulación urbana y planificación territorial.

Insignia digital de Educación Continua

Al culminar el diplomado de Educación Continua de la Javeriana Cali recibes una insignia digital que acredita tu asistencia y participación en el programa. La insignia digital es una nueva forma de reconocimiento de logros que puedes compartir en redes sociales y diferentes plataformas digitales para demostrar tus capacidades y aumentar tus posibilidades de conseguir nuevas oportunidades de desarrollo.

Imagen metodología

Metodología

Modalidad virtual sincrónica con apoyo de aula digital (LMS) y aprendizaje basado en casos. Cada sesión integra: (1) explicación normativa y criterios de interpretación, (2) demostración de herramientas (matrices de requisitos, checklists de expediente, análisis de POT, mapas de restricciones, control de cambios y trazabilidad), y (3) taller aplicado con casos típicos (vivienda, comercio, equipamientos, urbanizaciones y obras públicas).

El proceso formativo se estructura por retos progresivos: lectura del POT y determinantes, definición de modalidad de licencia, construcción del expediente, gestión de conceptos y coordinaciones, respuesta a requerimientos, y preparación para seguimiento y control urbano. Se promueve el uso de formatos replicables y evidencia verificable.

Producto integrador: “Ruta de Licenciamiento y Cumplimiento Urbano para un Proyecto”, que incluye: matriz de norma aplicable (POT y nacional), mapa de restricciones, checklist del expediente, matriz de actores/trámites, cronograma de gestión y plan de control de cumplimiento durante la obra. La evaluación es formativa, basada en entregables parciales y sustentación final.

imagen horarios

Horario

Horario

Las sesiones se desarrollaran los días martes y jueves 6:00 p.m. a 9:00 p.m.

Nota: Se entregará el certificado de asistencia a los participantes que cumplan como mínimo con el 80% de las horas programadas y estén a paz y salvo con sus compromisos de pago, el 20% restante se podrá destinar para las inasistencias que le resulten al participante ya sea de situaciones laborales, de salud, familiares, entre otras, se debe tener en cuenta que estas faltas no se eliminan de la asistencia del programa.

En caso de fuerza mayor, la Universidad se reserva el derecho de cambio en los docentes y fechas programadas, antes y durante la ejecución del curso. Estos cambios serán informados oportunamente a los participantes.

Ubicación

Online

Objetivos

Desarrollar competencias para interpretar y aplicar la normatividad urbana y gestionar el licenciamiento de proyectos de construcción, articulando ordenamiento territorial (POT), gestión del suelo, licencias urbanísticas, normas técnicas complementarias y trámites conexos, para asegurar viabilidad, cumplimiento y control del riesgo jurídico-técnico en proyectos urbanos.

  • Interpretar el marco del ordenamiento territorial y sus instrumentos (POT y normas urbanísticas), identificando restricciones y oportunidades para un predio/proyecto. 

  • Determinar la modalidad de licencia urbanística y estructurar expedientes completos según requisitos y responsabilidades de los actores (curadurías/autoridades). 

  • Diseñar una ruta integral de licenciamiento y seguimiento (matrices, cronograma, manejo de requerimientos y control urbano) para un caso real o simulado.

     

Imagen logros

Contenido del curso

Módulo 1. Ordenamiento territorial y normas urbanísticas (POT)

Detalle del módulo:

Analiza el marco del ordenamiento territorial y la función pública del urbanismo para evaluar la viabilidad de proyectos. Interpreta la estructura del POT (suelo, usos, edificabilidad, cargas/beneficios) e instrumentos de gestión del suelo, incorporando estándares de espacio público y cesiones. Culmina con una ficha normativa predial y mapa de restricciones.

  • Principios del ordenamiento territorial y función pública del urbanismo
  • Estructura del POT: clasificación del suelo, usos, edificabilidad, cargas/beneficios
  • Instrumentos de gestión y financiación del suelo (visión aplicada)
  • Espacio público, cesiones y estándares urbanísticos
  • Taller: ficha normativa predial y mapa de restricciones
Detalle del módulo:

Aborda el régimen de licenciamiento urbanístico del DUR Vivienda para seleccionar la modalidad de licencia y estructurar el trámite. Revisa requisitos, etapas, actos administrativos y recursos, así como responsabilidades de actores (curadurías, planeación, autoridades y titulares). Desarrolla un checklist de expediente y una matriz de requisitos para radicación y respuesta a requerimientos.

  • Marco reglamentario del licenciamiento urbanístico (DUR sector vivienda).

  • Modalidades: urbanización, parcelación, subdivisión, construcción y otras.

  • Radicación, estudio, requerimientos, expedición y recursos.

  • Actores: curadurías, planeación, autoridades y titulares.

  • Taller: checklist del expediente y matriz de requisitos.

Detalle del módulo:

Fortalece la gestión del riesgo jurídico durante el trámite y la ejecución mediante control urbano e inspección. Profundiza en función del curador, coordinación institucional, publicidad, notificaciones, vigencias, prórrogas y modificaciones. Analiza infracciones, medidas y sanciones, y consolida soportes (quejas, visitas, actas) mediante un plan de cumplimiento y prevención de hallazgos.

  • Función pública del curador urbano y coordinación con entidades

  • Publicidad, notificaciones, vigencia, prórrogas y modificaciones de licencia

  • Infracciones urbanísticas, medidas y sanciones

  • Gestión de quejas, visitas, actas y soporte documental

  • Taller: plan de cumplimiento y prevención de hallazgos

Detalle del módulo:

Integra criterios técnicos que inciden en licenciamiento y obra, con énfasis en NSR-10, revisión independiente y responsabilidades de vivienda segura. Aborda coordinación de especialidades (estructura, geotecnia, urbanismo y redes) y gestión de calidad con trazabilidad, control de cambios y as-built. Culmina con una matriz de cumplimiento técnico y roles

  • Reglamento colombiano de construcción sismorresistente (NSR-10) – enfoque de cumplimiento.
  • Revisión independiente y responsabilidades (vivienda segura).
  • Coordinación de especialidades: estructura, geotecnia, urbanismo y redes.
  • Calidad y trazabilidad: control de cambios, as-built y documentación.
  • Taller: matriz de cumplimiento técnico y roles.
Detalle del módulo:

Articula el licenciamiento con trámites y conceptos conexos (servicios públicos e interferencias), determinantes ambientales y permisos aplicables, así como patrimonio, espacio público y gestión predial según el caso. Integra cronograma de trámites, riesgos y mitigaciones. Culmina con la sustentación del proyecto integrador: Ruta de Licenciamiento y Cumplimiento Urbano

  • Conceptos y disponibilidades de servicios públicos; interferencias

  • Determinantes ambientales y permisos (ocupación de cauce, vertimientos, aprovechamientos, cuando aplique)

  • Patrimonio, espacio público y gestión predial (según proyecto)

  • Cronograma de trámites, riesgos, mitigaciones y seguimiento

  • Proyecto integrador: Ruta de Licenciamiento y Cumplimiento Urbano (sustentación)

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